Форум жителей посёлка “Медвежье Озеро”

**Дросова Татьяна** » 18.02.2015, 09:58

Почему 0,3 минимальная? с 2015 года ставки следующие:

- 0.1% для земли под жилым фондом и инфраструктуры;
- 0.3% для дачных земельных участков и объектов спорта;
- 1.5% для всех остальных участков земли

ЗОПы - это инфраструктура ( должна быть, сейчас конечно нет). Соотвественно и ставка иная. Созвонилась с Председателем другого ДНТ спросила как у них ( периодически теперь общаюсь). Они уже пережили многие этапы эволюции ( которые мы сейчас проходим: скандалы / интриги / расследования / УК / суды / ЗОПы / электричество/ и пр. пр. :))) ). Земля ДНТшная и налог за 2013 по ЗОПам платили по ставке 0,3. Они платили только за 2013 т.к. землю им Ук в конце 2012 передела ( или в течение 2012 точно не выясняла).

**Adelaida** » 18.02.2015, 16:49

Р Е Ш Е Н И Е
от 19.11.2014 г. № 5/3
д. Гребнево
О земельном налоге

В соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, рекомендациями Министерства имущественных отношений Московской области от 21.11.2013 года № ИС-19696, Министерства финансов Московской области от 21.11.2013 года № 07-04-07/8894, Совет депутатов сельского поселения Гребневское третьего созыва

Р Е Ш И Л:

1. Установить с 01.01.2015 г. на территории сельского поселения Гребневское земельный налог.
2. Установить следующие налоговые ставки:
2.1. 0,3 процента от кадастровой стоимости:
- в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
2.2. 0,3 процента от кадастровой стоимости:
- в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилому фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса)
2.3. 0,3 процента от кадастровой стоимости:
- в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для огородничества, личного подсобного хозяйства, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
- в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для садоводства, дачного хозяйства (строительства);
2.4. 1.5 процента от кадастровой стоимости:
- в отношении прочих земельных участков;
- в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и не используемых для сельскохозяйственного производства, или используемых не по целевому назначению; в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для дачного хозяйства (дачного строительства) коммерческим организациям».

**Дросова Татьяна** » 18.02.2015, 20:55

Интересная информация ,

Спасибо

**Zodiak80** » 12.03.2015, 10:33

Добрый день, прочитав всю ветку, так и не понял :) Сколько из наших сданных 5.000 руб. осталось в % соотношении, и в итоге нам понизят кадастровую стоимость или нет? Изначально сумма выгоды от этого дела, была в сумме 2-5 тыс. за участок, теперь как мне кажется будем платить как и должны были, но еще и за минусом сданного. Будьте добры, кратко и доступно, что в итоге?

**Дросова Татьяна** » 13.03.2015, 13:09

Сданные средства практически не тратились - только по мелочам - на отправку писем и пр. Я точно ещё не считала сколько в перерасчёте на каждого участника было потрачено, но не более 100 руб в любом случае.
Что делаем дальше - готовим заявление в комиссию на предмет не согласия с отчётом об оценке кадастровой стоимости.

**Adelaida** » 16.03.2015, 18:25

Дросова Татьяна писал(а):Со слов руководителя щёлковской КП за ответом мне необходимо обратиться через 1 месяц и 5 дней ( скорее всего конечно после 8 марта).

Ответ уже есть?

**Дросова Татьяна** » 17.03.2015, 14:12

Да, есть. Как будет минутка свободная выложу и напишу.

**Adelaida** » 18.03.2015, 19:21

Татьяна!
Пока не выложен ответ Щелковской КП...
Вроде там не должно быть много текста - страница-две...
Хотелось бы увидеть скан или фото ответа...ведь Вы писали, что именно с получения этого ответа начнется наше движение вперед....

**Дросова Татьяна** » 20.03.2015, 12:18

Да , там всего 2 страницы. Не много, выложить не успеваю пока, но суть такова что они подтверждают, что мы можем опираться на выложенные в инете данные ( по тем ссылкам что вы публиковали). Следующее движение в перёд это обращение в комиссию с оспариванием оценки кадастровой стоимости.

**Дросова Татьяна** » 24.03.2015, 18:13

По переоценке наши действия следующие:

уважаемые соседи участвующие в переоценке кадастровой стоимости,

1. Я подготовила тестовый вариант заявления ( заявление стандартное - шаблонное , только необходимо указать наши причины несогласия с кадастровой оценкой стоимости участков - у нас их несколько: пруд, лес, остановка и пр.). Заявление будет от ДНП ( от председателя) представляющего интересы членов ДНП и собственников ведущих индивидуальное хозяйствование.

2. Так же подготовлен реестр собственников со всеми данными и копиями свидетельств. Плюс по каждому надо сделать справку что он или член ДНП или собственник ведущий индивидуальное хозяйствование. Тестово такие справки сделаю по нескольким собственникам.

3. с пакетом документов ( те что указаны выше + протоколы и устав ДНП и пр пр.) в пятницу ( 27 марта ) иду в комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости ( к секретарю) на проверку документов и их состава. Если всё ок, то по такому же принципу оформим справки ( как в п.2) по всем собственникам . Плюс запишусь на приём для подачи документов ( на дату после нашего общего собрания).

4. 18 апреля на собрание пригласим нотариуса для оформления доверенности на меня от всех собственников участвующих в переоценке. Коллективная доверенность будет стоить гораздо дешевле, чем если каждый будет делать самостоятельно . В одну доверенность нотариус может вписать до 20 доверителей. Доверенность оплатим из тех 4500 которые собирали ранее.

5. 20-24 апреля ( ориентировочно) поеду со всеми оформленными документами и доверенностями подавать заявление на комиссию. Далее, как будет определена дата ( когда наше заявление будет рассматриваться ) - нам сообщат.

На сегодня потрачено физически денег на переоценку ( почтовые отправления, бумага, картридж и пр) около 4500 р. ( со всех).

Будут вопросы , предложения, пожелания - пишите, звоните,

Татьяна

**cosmo** » 24.03.2015, 22:31

Cегодня на совещании Воробьев дал указание земельной комиссии еще раз проверить соответствие кадастровой стоимости земли реальности,несмотря на то, что проводилась государственная экспертиза. В мае уже будут рассылать налог по новой оценке.
Наши причины должны быть аргументированы,может,есть возможность посоветоваться с теми,кто уже обращался в земельную комиссию? Не совсем поняла наши аргументы: пруд- это озеро,лес- его вырубка,а остановка - ?

**Дросова Татьяна** » 25.03.2015, 17:19

наши аргументы :

в отчёте нам накинули повышающий процент за наличие у нас водоёма и свободного доступа к нему. По фактически по кадастру у нас нет водоёма а земля принадлежит собственнику и если он захочет то никакого свободного доступа не будет,

далее по отчёту у нас есть повышающий коэффициент за наличие инфраструктуры ( остановка в 500 метрах и прочее - по факту этого нет

и так далее по отчёту. Наша задача поставить под сомнение качество , и предоставить очевидные доказательства. Воробьёв дал указание всё проверить по заявлениям от собственников. Поэтому надо подать в комиссию заявление.

**Adelaida** » 26.03.2015, 14:01

0.029169067764521 - это Коэффициент при ценообразовании (в оценочном отчете) по фактору "Расстояние до ближайшей остановки",
т.е. этот фактор имеет настолько малое значение в оценке, что им можно пренебречь в смысле оспаривания в принципе...

Кроме этого, в таблице значений по нашим участкам (50:14:0030207) этот показатель равен 2,1745 км.! Откуда Вы взяли цифру 500 метров?
Откуда Вы взяли "наличие у нас водоема и свободного доступа к нему"? Посмотрите внимательнее отчет!
В отчете применяется ценообразующий фактор "наличие свободного доступа к водоему на расстоянии до 1 км".
В таблице по нашим участкам стоит "нет" по этому показателю.
У нас стоит "есть" по фактору "наличие свободного доступа к лесу на расстоянии до 1 км", но это невозможно оспорить...
По фактору "коммуникации" стоит 1 (вода или электричество) - сможем оспорить?
По фактору "дороги" стоит 1 (полевая дорога) - самый маленький коэффициент...

Из всего вышесказанного следует, что "поставить под сомнение качество , и предоставить очевидные доказательства" нам не удастся, к сожалению.

Прикрепляю таблицу сравнительного анализа по изменению стоимости ЗУ, которая сообщает, что стоимость дачной земли по нашему Щелковскому району в результате оценки понизилась в среднем на 23% !!!
Фишка в том, что наши участки ранее, видимо, проходили в оценке как земля садово-огородных объединений (838.98 руб. в среднем до переоценки и 1 956.48 руб. после), а на 01.01.2013 они уже проходят как земля дачных объединений (2 977.91 руб. в среднем до переоценки и 2 290.21 руб. после)
Изменить факт, что мы дачка, а не огород мы не можем. К тому же огород сблизился по средней цене с дачкой (1956.48 против 2290.21).

Если посмотреть на базовую стоимость нашей земли в сравнении с другими дачными участками, то мы увидим, что она одна из самых низких по Щелковскому району (2046.66 руб.)

После подробного изучения материалов отчета в сочетании с сегодняшней экономической ситуацией у меня лично напрашивается вывод следующий:
оспорить отчет мы не сможем, у нас нет никаких аргументов для этого, коэффициенты применены к нашим участкам правильные.
Оспаривание базовой стоимости земли вцелом по Московской области или в частности по Щелковскому району нам самим не под силу, а такие попытки через юридические компании могут принести столь несущественное изменение стоимости, что не будут иметь экономического смысла для нас.
Такая ситуация сложилась на сегодняшний момент. Лучше признать это и не тратить больше время и силы.

PS!
В рамках этого отчета проведена оценка земли садово-огородных и дачных объединений. Земля с иным целевым использованием - это отдельная песня...

**Дросова Татьяна** » 26.03.2015, 15:20

Через юридическую контору я не планирую ничего делать, а вот через комиссию от нас требуется обоснование , заявление и приехать всё это подать. Нотариус стоит около 25 000 руб. Ну нет так нет - если комиссия откажет, тогда уже наверно можно расслабляться и ничего не делать.

**Adelaida** » 27.03.2015, 18:03

Дросова Татьяна писал(а):а вот через комиссию от нас требуется обоснование

Так я об этом обосновании и говорю. Чем мы будем обосновывать понижение кадастровой стоимости?
Что в отчете не соответствует фактическим данным?

**Adelaida** » 28.03.2015, 14:22

**Татьяна_124** » 28.03.2015, 23:06

Аделаида пишет:
"Если посмотреть на базовую стоимость нашей земли в сравнении с другими дачными участками, то мы увидим, что она одна из самых низких по Щелковскому району (2046.66 руб.)

После подробного изучения материалов отчета в сочетании с сегодняшней экономической ситуацией у меня лично напрашивается вывод следующий:
оспорить отчет мы не сможем, у нас нет никаких аргументов для этого, коэффициенты применены к нашим участкам правильные.
Оспаривание базовой стоимости земли вцелом по Московской области или в частности по Щелковскому району нам самим не под силу, а такие попытки через юридические компании могут принести столь несущественное изменение стоимости, что не будут иметь экономического смысла для нас.
Такая ситуация сложилась на сегодняшний момент. Лучше признать это и не тратить больше время и силы."

Девушки, я вообще не понимаю о чем речь. Когда я консультировалась с компаниями, профессионально занимающимися переоценкой ЗУ, они оценивали в первую очередь рыночную стоимость наших участков. И именно рыночную стоимость ЗУ сравнивали с кадастровой - они должны совпадать !!! Это основополагающий принцип.
В приведенной таблице нет речи о рыночной стоимости на 2015 год. Это постоянно обновляемая информация, которую предоставляют крупные аналитич.компании за деньги и за которую они отвечают репутацией. Тем более, в современных условиях, рыночная стоимость ЗУ несомненно падает, что для данной ситуации - переоценки неплохо. Поэтому я не понимаю, причем здесь такие мелочи, как близость водоема, остановки и прочих мелочей, когда нет сравнения с нынешней рыночной стоимостью!!!

Добавлено спустя 7 минут 41 секунду:
Давайте устроим ликбез, а то мы вероятно запутались в понятиях.
Кадастровая стоимость ЗУ - стоимость ЗУ, установленная государством по своим логическим схемам. Прим: она не должна превышать рыночную стоимость конкретного ЗУ. Это известная установка кад.палаты.

Рыночная стоимость ЗУ - рассчитанная стоимость ЗУ. Рассчитывается независимыми оценочными компаниями. Она учитывает множество факторов: качество земли, вид использования, месторасположение, наличие инфраструктуры, юр.принадлежность и т.д.

Базовая стоимость ЗУ - это что???? Средняя стоимость по Щелк.р-ну??? Это средняя температура по больнице.......

**Татьяна_124** » 29.03.2015, 18:55

Вот сейчас посмотрела по РБК передачу про кадастровую стоимость от Левченко. Кого интересует - можете посмотреть повтор. Так и сказали, кадастровая ст. априори должна быть ниже рыночной - это установка. Оспаривать - только юридически. Сначала формально - через комиссию. Если не меняют, тогда только через суд. Причем оказывается проблемы с кад.стоимостью ЗУ - цветочки, а вот с комм.недвижимостью - уже ягодки. И в целом по стране сейчас множество таких судов.

**cosmo** » 29.03.2015, 19:47

Мы покупали землю в 2011 году по рыночной цене, которая указана в наших свидетельствах.Оценка производилась в 2013 году.за 2 года цена в 2-3 раза вырасти не могла,а сейчас цены примерно,как в 2011 году.
Оспаривать нужно обязательно.Зачем в прошлом году все это затевалось? Нужно действовать,тем более сейчас возможности в нашу пользу и указания даны в наших интересах.

**Дросова Татьяна** » 30.03.2015, 13:09

Послушайте, я считаю, что оспаривать через комиссию можно и нужно, потеряем мы при этом каждый по 300 р ( около этого) - эта не та сумма. Есть шанс - давайте его использовать. Поэтому всем кто участвует в переоценке - на собрание необходимо придти с паспортами и оригиналами свидетельств.

Форум жителей посёлка “Медвежье Озеро”

Переоценка ЗУ